房屋产权登记确权颁证清零行动 知识问答（之三）

一、为什么要开展“清零行动”？房屋产权登记确权颁证“清零行动”是为征收房产税吗？

答：不动产登记事关千家万户。房屋产权登记确权颁证清零行动是我贯彻落实党中央、省、市开展“我为群众办实事”实践活动的一项重要任务，是秉持“人民至上”理念，以为企业和群众“办好一件事”为目标，加快解决房屋产权登记历史遗留问题，着力提高房屋产权人办证速度，集中力量开展“清零行动”，保护广大人民群众的合法权益，并不是国家为了征收房产税而开展房屋产权登记确权颁证“清零行动”。

二、为什么有的小区在“清零”范围，有的不在？

答：按照省房屋产权登记确权颁证清零行动政策要求，本次“清零行动”范围为：1、晋城市市区国有建设用地上，2016年12月31日前投入使用，符合城市规划且可予保留的住宅和公建（含商业和办公）项目。2、2016年12月31日以后，国有建设用地上证件齐全、产权清晰、已缴清各种税费的房屋。

三“清零行动”住户应该怎么做？

答：所在小区在完成首次登记后，住户应积极与社区、集资单位或开发建设单位取得联系，积极提交转移登记相关申请资料，主动配合完成不动产转移登记。

四、“清零行动”中如果不申请不动产转移登记，以后还可以再申请转移登记吗？

答：本次“清零行动”中如果住户不申请登记，需填写《晋城市房屋产权确权颁证清零行动不动产转移登记入户调查表》，明确近期是否办证，如果暂不愿办理，可以在以后的任何时间，持相关资料办理。

五、我楼上邻居已办证，我该如何办证？

    答：如核实邻居已办证，根据有关规定，一幢楼有部分住户已持有权属证书的，该幢楼如属于同一建设单位，可以不用办理首次登记，剩余住户可直接提供相关资料办理转移登记。

七、开发建设单位办理首次登记时，因资金紧张能否向购房人收取登记费？

答：不能。不动产登记费是由不动产登记的权利人缴纳的，开发建设单位如因资金紧张可向我中心提出缓交申请，经中心同意后可以暂缓缴纳。

八、回迁房办证，都要交哪些费用？回迁房回迁多套住房的，办理产权登记时是否会因是两套以上而要缴纳税费？

答：回迁房办证，住户每套房缴纳80元转移登记费。回迁房是否需缴税主要是和回迁的面积有关，和套数没有关系，回迁安置不超面积的，不需要缴税。回迁安置超面积的（通俗讲：就是有花钱购买面积的），需要缴税，税率3%，按照购买面积部分的总价款为基数缴纳。

九、回迁户去哪里办，怎样才能快速领取不动产证书？

答：针对此次“清零”行动涉及的回迁房办证，由各社区统一组织，确认被安置人名单，收集并填报申请材料，授权集中申请，批量办理，统一领证。简单说，回迁户只要在各自社区按社区要求提供资料，履行手续即可，整个过程无需到不动产登记大厅，最后在各自社区即可领证。

十、我们集资房住户怎么办理不动产证？

答：针对此次“清零”行动涉及的集资房办证，由各单位统一组织，确认集资房办证名单，收集并填报申请材料，授权集中申请，批量办理，统一领证。简单说，住户只要在各自单位按单位要求提供资料，履行手续即可，整个过程无需到不动产登记大厅，最后在各自单位即可领证。

十二、尽早办证，住房出售税收有什么优惠政策？

答：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。对个人转让自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房的，暂免征收个人所得税。

十三、尽早拿到不动产权证书有什么好处？

答：办理不动产权证书，一是可以保护当事人合法权益，明确权利归属，减少矛盾纠纷，更好的保障当事人合法财产权。二是法律依法保护，及时掌握财产状况，保护有效进行不动产交易登记。三是可以上市买卖、融资、抵押贷款，有助于子女上学等。