创优环境丨晋城市不动产登记交易中心穷尽政策解民忧

为保护二手房交易中买卖双方合法权益，防范不动产登记交易风险。依照《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条规定“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。在二手房交易中，在未支付全款的情况下，买卖双方可先行办理所有权预告登记，预告登记期间二手房无法再次交易或再次抵押，待全款付清房款后再办理预告登记转本登记。二手房“双预告登记”的实现，既可以避免“一房二卖”，保护购房者权益，又可以确保购房者支付尾款，保障卖房者房款安全。

二手房所有权预告登记和抵押权预告登记，有了官方的资金监管，多了一重保障，我们再也不用担心房子在交易过程中出现什么状况了。除此之外，还可以实时看到自己房屋的交易状态，非常放心！

众所周知，在二手房交易中，卖了房却收不到尾款，“一房两卖”诈骗首付，业主反悔私下加价等事件屡有发生。如何才能规避此类风险？晋城市不动产登记交易中心坚持问题导向，积极探索、主动实践，充分利用不动产登记交易一体化优势，实现了二手房双预告登记服务新模式，保证交易在未支付全款的情况下，买卖双方和银行可先行办理二手房所有权预告登记和抵押权预告登记，待全款付清房款后直接办理本登记，解决了办事群众在二手房交易过程中的后顾之忧。推行存量房交易资金监管业务，降低购房群众融资成本，维护买卖双方合法权益。在保障交易安全的前提下，为了让办事群众享受到更大的便利，中心从优化服务入手，通过登记端口迁移至房屋经纪机构和金融部门，业务入驻“晋来办”APP等延伸举措，进一步加大数据共享力度，优化办事流程、缩短办事时间，实现了二手房所有权预告登记和抵押权预告登记网上办、零材料、零跑腿，带给办事群众更便捷、更高效的办事服务体验。

    二手房双预告登记服务模式，既是深化“放管服”改革要求的一项便民举措，更是优化营商环境实现“一件事一次办”的再提升。下一步我中心将继续深入探索、拓展、优化各类不动产登记业务，竭诚为广大办事群众提供更加优质、高效、便民的不动产登记服务。