未过户二手房归属于谁？法官这么说！

现实生活中，二手房屋买卖十分常见，买卖所涉钱款数额较大，对每个家庭来说都是一件大事。在这样的二手房买卖过程中，存在很多由于卖方故意拖延、不及时配合买方办理相关手续或卖方欲提高房价而拒绝履行合同，从而引发买卖双方争议的情形，在这样的纠纷中，买卖合同是否有效？房屋又应归属于哪一方呢？

本期节目由靳超法官以案释法，给听众朋友们讲述了有关二手房买卖的案例与法律，为当事人提供了一些参考。

案例一：甲将自有的一套单位集资建房的房屋卖给了乙，几年后乙又卖给了丙，两次买卖均未办理房屋过户手续。在2022年的房产证清零行动中，甲将房屋办理至自己名下，起诉要求丙腾退房屋。法院最终判决甲败诉，房屋归属于合法占有房屋的丙。

案例二：甲将自有房屋及扩建部分一并卖给乙，因房屋违法加盖，没有房产证，双方约定具备办证及过户条件时甲配合将房屋过户至乙名下，后甲以房屋存在扩建情形不允许过户为由拒绝为乙办理过户。法院判决双方签订的房屋合同有效，甲将房屋过户至乙名下。

案例三：甲将自有的一套限价商品房出卖给乙，因限价房五年之内不允许转让，双方约定五年之后办理过户。后甲因经营不善，被贷款银行申请强制执行该限价房，乙提出执行异议。法院认为乙在购房时明知房屋系限价房，且五年内不允许转让，存在过错，不符合排除执行的条件，判决驳回乙的诉讼请求。

靳超法官通过以上三个案例的分析解读，提醒听众朋友：1、购买房最好选择大产权房，在买卖合同中要合理约定房款交付流程和比例，在房屋过户至自己名下后再交付全部房款。2、确需购买暂时无法过户的二手房，要重点审核房屋的权属情况，并约定清楚违约责任。3、在房款已交付、房屋未过户至自己名下期间，妥善保管房屋的原始凭证，以及已经占有房屋的证据，如物业费交纳凭证、煤气证、暖气证等。

同时，靳超法官阐释了“坚持诚信为先，保障利益衡平”的司法理念，提醒大家，法院不会让不诚信的人获益，在交易活动中，大家要践行诚信、守约、公平的社会主义核心价值观，秉持诚实，恪守承诺。